近年来，随着杭州经济的腾飞，房地产市场持续火热。然而，在2022年底，这一热度却发生了巨大变化——杭州楼市出现了明显调整。
从行业数据来看，2017年至2021年初，杭州楼市逐年攀升，创下历史新高。尤其是2020年的疫情，各项经济政策的刺激作用打开了购房者的“荷包”，杭州楼市迎来了一波长达数月的暴涨。但到了2022年末，这种情况很快发生了改变。
首先，正是因为之前的过度升温，导致了后续调整的必要性。长期的高房价，使得部分购房者资金承压，已经买入的人面临的还贷压力也越来越大。而且，未来的利率上升和经济走向不确定性等也存在必要的负面影响。
其次，继缩量之后，银行再次提高了房贷标准，这使得购房门槛进一步提高。此外，商业银行对于借款人的信用评估也更加重视，购房者无法达到银行的标准，维持现状已经需要耗费更多资金。
也正是受这些问题的影响，杭州楼市成交量开始下降，一些预售项目错失了卖出的良机。此外，成交周期延长、银行贷款难上，再加上政策引导，越来越多的项目被迫放缓推盘速度，等待金融环境的缓和。
对于此次杭州楼市突变，许多人感到惊讶，但事实上，类似情况在过往的历史记录中并不罕见，如北京、上海等地曾经也出现过同样的现象。当然，大众也应该认识到，投资房产并不仅仅依赖于高房价，而是应该合理布局积极面对风险。
