房东们年末难熬?这座城市10万套二手房待接盘,300万元的房子255万就卖掉

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杭州楼市崩了?二手房价格一降再降无人理!中介一句话说出实情


房价上涨带来的财富效应,不断刺激着购房者的神经。据住在浙江网统计,2018年杭州十区商品房成交均价为25817元/㎡,同比上涨了约17%。

拉长数据看,这几年买一套杭州的房子总归是赚钱的。

2011年-2018年杭州商品房成交均价走势(制图:每日经济新闻)

但这种财富是停留在账面上的,当购房者想要把房子变现的时候,成交价格恐怕就要大打折扣了。

据钱江晚报,西湖国际城的业主张女士,上周刚刚将自己88㎡的房源出售,总价为255万元。此前,该房源的挂牌价一直在300万,降幅高达45万元,相当于打了个85折。

一个更值得注意的信号就是,根据透明售房网的数据显示,就在上个月,杭州二手房库存正式突破10万大关,当地上一次出现这种状况,还是在2014年。

图片来源:摄图网(图文无关)

300万元二手房猛降至255万元

据钱江晚报报道,西湖国际城的业主张女士将自己价值300万元的二手房(88平方米)以255万元出售,每平方均价大约为2.89万元,而该小区二手房近期成交均价在每平方米3.2万元左右。报道称,张女士急于置换,迫不得已才大幅降价以求快速成交。

在透明售房网上,西湖国际城小区目前正式挂牌的房源共计101套,可选余地确实不小。而据周边的经纪人透露,西湖国际城近一个月的成交量只有个位数。

西湖国际城也并非个例,我爱我家未来科技城店的陈店长表示,其负责范围内的多个小区,如富力西溪悦居、合景天峻以及北大资源未名府,最近都有急售的房源出现。这些房源普遍都比市场价低20万-30万元,例如北大资源未名府,11月共成交了8套,其中有两套就是急售的房源,降价幅度在20余万元。

“尽管每年年底总有一些急需用钱的房东会降价出手,不过受到挂牌量以及整体行情的影响,今年这样的情况比往年要更多一些。”陈店长表示,这些价格明显低于市场价的房源出售,周期就会大大缩短,快的几天就能成交。

最近杭州“割肉”卖房的人可不少。据腾讯房产杭州站,杭州二手房11月18日-11月24日成交量重回1500套。对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:

“11月第三周,成交量反弹至1500套以上,是近两个月以来表现不错的一周。其原因一是挂牌量充沛,可选余地大;二是不少房东以价换量诚意十足,例如主城区排名第一西湖国际城,最近成交价格与之前预期还是存在差距,不排除有急卖让利的原因。”

图片来源:摄图网(图文无关)

杭州二手房库存突破10万套

值得一提的是,就在11月6日,杭州二手房库存正式突破10万大关。这个数字随后继续增长,截至11月30日,杭州二手房库存达到了101495套。

杭州二手房挂牌突破10万套,意味着什么?

据青年时报,荆海燕表示,“对卖方来说,10万套这个数字的压迫感还是比较强的。”

为什么二手房挂牌破10万套关注度如此之高?

因为在历史上这并不是第一次。2014年,杭州就曾出现过这一情况,当年新房、二手房市场高库存之下,引发了新房大规模降价的情况,这也是业内及购房者关注二手房挂牌量的原因之一。

也正因如此,有购房者提出疑问,历史会重演吗?

答案是不会。首先如今的大环境和2014年市场环境不同,最大的区别在于目前杭州实行新房“限价”,一二手房之间的价格多少还会存在一定的“剪刀差”,高地价项目本身的利润就被摊薄,因此新房很难降价。

另一方面,挂牌量很有可能对新房市场产生影响,但是影响的幅度暂时还没有那么大。

荆海燕指出,目前新房市场本身就出现了分化,“红盘”产生“万人摇”,而流摇的楼盘数量也在增加,这种分化已经表明新房市场出现的一个变化。接下去,二手房市场可能给新房市场带来的传导就是,购房者或投资者会更多的看好“红盘”,所以接下去就会造成“红盘”越来越“红”,而性价比较低的楼盘关注度就会降低。

每经小编(微信号:nbdnews)注意到,当地“红盘”中最典型的便是幸福里,月初刚开盘,有23760户客户登记,成为“2万人摇”;月底又加推396套房源,共吸引20852组客户摇号,又是“2万人摇”。

另据都市快报报道,最近这一个月的时间里,杭州市区十个行政区共有101个楼盘推出新房源,其中因购房意向登记人数少于房源数量而出现“流摇”情况的楼盘,数量超过一半,达到了58个。

另据浙江在线,浙报地产传媒研究院院长丁建刚认为,无论是商品房还是二手房,库存数并非绝对真实数据,它们对市场的影响也是逐渐累计的。对市场而言,更重要的影响仍然是政策特别是货币政策。

利率方面,11月20日,央行公布最新的贷款市场报价利率(LPR)报价:1年期品种报4.15%,上次为4.20%;5年期以上品种报4.80%,上次为4.85%。

据住在浙江网,目前杭城多家银行房贷利率实行首套LPR+55基点、二套LPR+79基点。在LPR微调后,利率有所下降。具体来说,贷款百万月供省31元。这样看,此次利率调整,对杭州楼市而言,不会对需求产生明显的刺激,整体影响也可谓微乎其微。

值得一提的是,12月,楼市也到了收尾阶段。

就目前的情况来看,开发商大概率还会延续11月的状态,推盘节奏加快,进一步助力年底冲量。对刚需族而言,无论是新房还是二手房,近期可能都是一个“捡便宜”的机会。



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