2018年无疑是对房价看法的分化之年。经过一年多史无前例的调控,一线城市基本停涨并略有下跌,无线城市则在今年迎来大涨。让我们来看看民众对房价有怎么样的预期呢？
2018年第三季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，对下季房价，33.7%的居民预期“上涨”， 45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，10.8%的居民“看不准”。
央行这个调查很有趣，有45.9%的居民预期“基本不变”，竟然超过了看涨占比33.7%的居民，这说明了中国楼市出现的一个新变化，就是大家不再那么一根筋看涨楼市了，认为“房价永远不会跌”的观点已经不是主流认识了。
房价下跌已现
当前，市场已传递出了降温的信号。
记者调查显示，一二线城市不少楼盘出现了三年来久违的降价促销。其中广州楼市近期降价明显，尤其是推货量较大的南沙、萝岗、番禺等区域。
上半年楼市表现较热的杭州，近期也有了凉意。如滨江御江南排屋的预售证均价为48680元/平方米，但在上一次开盘中排屋的备案均价为51286元/平方米，对比价格下降了2606元/平方米。
不过，何倩茹指出，“目前市场上价格下跌的是部分项目，如我们监测的北京、广州一些项目降价促销，但大范围的降价情况还没有发现”。
而在更能反映市场真实情况的二手房方面，多数一、二线城市的成交也出现了不同程度的下调。
一线城市中出现明显下跌的是广州。乐有家市场研究中心数据显示，8月广州全市二手住宅过户6603套，环比上涨2.5%；成交均价为24280 元/平方米，环比下跌6.2%。
就连二手房一直坚挺的深圳也出现价格下跌。据深圳规土委数据显示，8月深圳二手住宅过户7208套，环比上涨3.10%，成交均价55011元/平方米，环比下跌1.95%。
热点二线城市中，大多数二手房成交价下跌。据贝壳研究院数据，厦门、青岛（楼盘）、杭州、成都分别下跌8.2%、4.5%、0.93%、0.74%。也有少数热点二线城市上涨，如南京微涨0.42%。
那么什么时候买房最合适呢？
一、舆论上充斥着购房者维权、打砸售楼部等信息时
上证指数讲师薇2564463526股 票 解 析 教 学了解到如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，就是买房的天赐良机。只要出现1-2个这样的事件也是买房好时机。
“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡，人人惶恐之时，或者正是买房的好时机，只要你抓住机会，说不定就可以一个低价买到自己的心水房。
二、政府再出台更优惠鼓励老百姓买房的政策
如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者就可以考虑出手了。这个时候买房，购房者既可以观望一下楼市的整体情况，也可以享受到相对优惠的政策。
三、货币放水的时候，大胆买
如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机。可以把所有的资金都投进去！能借钱的就尽量借。货币超发、信贷膨胀、银行资金大规模无节制流向房地产领域,无疑政策实施一段时间后，房价将上涨。所以趁机买房还可以狠狠地大赚一笔！
四、新调控政策出台半年内
政府出台的多次调控政策最终目的并非“打压楼市”，而是稳定楼市。因为房价大跌并不是政府愿意看到的景象。即使出台调控政策，房价也不会大跌。而过一段时间后，市场就会慢慢适应调控的政策。再加上刚需族开始出手，房价也会慢慢回升。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
五、上半年买比下半年买时机更好
上半年买比下半年买，一般时机更好一些。上半年有“两会”压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策，市场观望气氛浓，房价比较稳定，这时入市时机不错。另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。
六、下半年买尽量在11月以后
按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这个时候，购房者就要抓住开发商年末促销的尾巴，就能“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房哦！
