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50年产权房与70年产权房的区别,50年产权房过期后该怎么办

来源|大钧杂谈

大家都知道,一般的商品房产权为70年。不同的土地类型产权是不一样的,除了70年的商品房产权,还有哪一些呢?这些用地到期后该怎么办呢?下面我们主要来说说工业用地和50年产权的商品房。

50年产权房与70年产权房的区别,50年产权房过期后该怎么办

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

对于工业用地来说,50年的产权到期了该怎么办呢?当土地使用权出让合同约定的使用年限届满时,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期,但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

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还有一种商品房是50年产权的,那么50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别呢?

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

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那么如果50年产权的房子到期了该怎么办呢?

首先,房地产权属包括房屋建筑本身和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权利是终身享有的可继承的。土地的使用权是有期限的,一般所说的使用年限,指的就是土地的合用权如果土地使用权到期,没有办理继期,如果动迁,只会补偿房屋价值的75%左右,没有土地使用权的补偿25%左右。2006年出台的物权法规定,住宅性质的土地使用权70年到期后,自己续期,也就是你不用管,也不用办,就自己续期了对于商业性质的40年的使用权,到期后是要从新办理的。可能会有机关费用,物权法的解释是按当时的相关规定执行,现无现行标准。对于其它性质的,如工业、旅游等与商业性质的相同。

其实50年产权也好,70年产权也好,最重要的是一定要了解相关的规定,不要图便宜就买了一些违规的房子,这样不仅是浪费钱,对自己的生活也有一定的影响,所以在选择房子的时候一定要认真仔细,不要随便的就进行购买。

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