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“曹德旺”建议及早卖掉多余房子,你要不要听他的话?

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在别人都贪婪的时候冷静,在别人都冷静的时候可以贪婪。这是过去十年楼市最血淋淋的教训。

“曹德旺”建议及早卖掉多余房子,你要不要听他的话?

曹德旺先生建议,应及早卖掉多余的房子,而房子是用来住的,城市是市民的城市,不是有钱人的城市。

下图为曹先生自己的豪宅:

“曹德旺”建议及早卖掉多余房子,你要不要听他的话?

“曹德旺”建议及早卖掉多余房子,你要不要听他的话?

造价7000万 一手参与设计建造曹德旺的这座豪宅位于福州郊区,据说是他的第四座房子。

豪宅占地四亩多,花费近7000万。主楼高三层,建筑内外都显得富丽堂皇。宅院里不仅有园林、游泳池,还有装修考究的客厅、书房、中西餐厅,还有酒窖、健身房、私人电影院、书画间等等,一应俱全。豪宅里还配备着1位管家和15位服务人员。

门口有只巨大的“貔貅”。曹德旺家里的很多摆件都是开口大笑的,神似曹德旺的笑容。信佛的曹德旺,在他的办公室和豪宅的入口处,都各自陈列着一部特制的《金刚经》——长1米2,宽78公分,厚达12公分。在豪宅的一角,有一块和整个建筑很不搭配的菜地,这是曹德旺自己强行要求开辟的。

他建议及早卖掉多余的房子,“我妹妹家里就买了几套房子,我和她说趁早做计划(把它卖掉),她不愿意卖。我和她说,你把它(房子)编码,编1-7号,也要写明地址。以后早上5-6点在1号住,7-8点到在2号住,9-10点在3号住……因为那时候房子卖也卖不掉,租也租不出去,还要交管理费,只能这样平衡自己。

房子用来住的,我认为这句话非常正确。还应该加一句话:城市是市民的城市,不是有钱人的城市,是在这里住的市民,属于他们的。城市是市民的城市,中国是中国人的中国。”

那么普通人如何理解这段话:

1:看看曹德旺先生以前对房地产问题预测的准确度:

从历史看,可以找到的资料先生,曹德旺先生从2014年开始就频繁预测,房子没有人买了,呼吁周围人赶快卖房。

“曹德旺”建议及早卖掉多余房子,你要不要听他的话?

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幸亏他妹妹没有听她的,否则现在资产起码减少一半。

2:从房地产未来看,房子还能买吗?

不买房普通人能买什么?曹先生可以去海外投资,但普通人在国内还有什么投资渠道?普通人有什么可能性获得银行的信贷?

感觉贵再等等的人都被现实打脸了!

“曹德旺”建议及早卖掉多余房子,你要不要听他的话?

等等,再等等,好饭不怕晚,该是你的早晚会属于你。 很多人都觉得买房不着急,等等再说。再在过去20年,房价在等等过程中,从四位数涨到了六位数。

上图是15年前的房价,南四环的房价还在4000多,最贵的长安街也只有1万多。

北京这几年的总基调是控制人口,住房的限购限贷,对租赁市场的大力整顿,都是为了控制人口,产业外迁,所以长远看,北京只有是住的地方房子都会值钱。

所以等是最要不得的想法。买房不仅仅是为了赚钱,更是为了安定,年薪60万还租房的简直不可想象。

从近年来的系列举动来看,确实对投机炒房的行为构成了较大的打击,但由于民间资金庞大,却缺乏持续有效的投资出路,即使一二线房地产遭到前所未有的调控压力,但聪明的资金很快又跑到三四线房地产市场等投资渠道之中。

3:中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。

动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产走势非完全市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策,也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),两不靠谱,预测有何意义?

中国房地产唯一的长效机制是稳增长。短期看,信贷收紧,房价肯定不会涨,中长期看,看到好房子还买吧。

房地产调控从来都是有效的,历史上,只要调控房价肯定是跌的,但总是小跌就开始放松调控,大跌就出台刺激。

2015-2016年的上涨并非市场自发,是连续多次政策刺激下出现的。

“曹德旺”建议及早卖掉多余房子,你要不要听他的话?

曹德旺先生的建议是理性的,目的其实是为了降低实体经济 的土地成本。但对于普通老百姓来说,千万别听他的。买房归根结底还是要看银行的信贷!和政府调控的政策,选择在人口集中的城市。

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