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什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

“买房行不行,关键看户型”的说法,但是拿到户型图你真的就完全了解你的房子了吗?你真的你看户型图吗?知道什么样的户型是真正的好户型吗?

户型图怎么看?

看户型第一步:看懂户型图图标

大门是一个扇形,代表推开的动作以及范围;

窗户一般是三线连接,无凸出;

飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;

空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。

举个例子,比如这张户型图

什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

注意

承重墙对房屋起承重作用,一般情况下不可移动和改造,装修时也尽量不要改动承重墙。选房时也可以尽量选择承重墙不在房屋中部的户型。

活墙一般是用空矩形表示,它的作用仅限于分隔空间空调机位也是矩形表示,但中间要么是A/C字母表示,要么是被打上对角线。现在很多小区为了建筑外墙统一,将空调机位隐藏,外围装上百叶通气窗。

赠送或者半赠送的面积通常用或明或暗的阴影表示。

看户型第二步:看懂户型图标尺

什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

就是画在户型外面的小数字啦,标尺的作用也不用多说,主要是用来计算每个功能空间的面积。如果置业顾问给的户型图没有标尺,建议大家可当面详细询问。因为这个确实比较重要吖。

看户型第三步:结合大图看小图

你以为会看一张有比例的图就可以了,可不是那么简单。所谓结合大图看小图,就是说你还需要结合楼层平面图,结合具体的方位了解户型情况。

一是楼层平面图

什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

二是具体方位图

什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

因为只有这样你才算把一张户型图看全了,才算打好了判断户型好坏的基础。至于你的户型好还是不好,这又是一门大学问了,接着往下看。

第二、什么是好户型?

好户型能让里面的人住得舒适,住得方便。房子的户型好,晴朗的天气,白天房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。

总的来说,有以下这么几个特征:

1、户型方正:整体和各功能区形状方正;

2、面宽和进深比例协调;

3、尽量没有暗间;

4、各功能区大小适中;

5、动静分区合理。

户型方正是什么?

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

动静分区是什么?

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。活动较为频繁的区域,应该入户门设置,尤其是厨房。

静区:卧室、书房、主卫等。主要供居住者休息,应当尽量布置在户型内侧。

两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

动静分区合理户型

(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)

什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)

干湿分区是什么?

指厨房、卫生间湿气较重与怕水怕脏的卧室分离。

厨房是居住中主要的污染源,噪声源等集中于此,因厨房的布置要尽可能的进户门,远离卧室、客厅;

其次,厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与卫生间贴邻而处。

什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

公私分区是什么?

首先,入户玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;

其次,户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

公私分区较好户型

(参见前面讲开间和进深的户型)

什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

公私分区较差户型

(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)

通透良好

指户型的通风和采光性能。通透性能良好,首先,要求户型比较方正;其次,户型好有两面可以采光和通风。

佳相邻两面采光通风(如南北、东西)>相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),>紧一面采光通风效果差。

另外,厨房厕所是湿气比较重的区域,要尽量做到独立采光通风。

通透性佳:对侧采光通风;

通透性次佳:相邻侧采光通风;

通透性不佳:单面采光通风。

什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

动线合理

动线主要有3类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。户型的设计影响动线的走向,动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率,而差的动线会使户型浪费。

什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

动线良好

(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)

什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

动线较差

(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)

除了上面这些特征之外,另外,再详细一点的说,还有这些可以供大家参考:

起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,整体呈现长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例不要大于2 ,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。

大户型主卧应带卫生间,面积大于12平方米。有次卧的户型,那么次卧的面积不要超过10平方米。

阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

当然,还有比较忌讳 这些:

1. 厨房忌正对大门、卧室门、厕所门等;

2. 外门忌直通型,尽量避免穿堂风;

3. 卫生间忌设在房、厨房内、大门和正对卧室的地方;

4. 卧室里的床忌正对储藏间和卫生间的门等。

一个好户型,不仅仅是功能齐全即可,还要求各部分都能合理搭配,每个房间才能将自己的功能发挥到极致。

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