分享

首套房利率上浮取消?上海取消打折 北京上浮5% 武汉15%要找关系

首套房利率上浮取消?上海取消打折 北京上浮5% 武汉15%要找关系

2018年元旦前,曾有不少人说,过了元旦2018年一到,银行额度就有了!首套房贷上浮会取消的,买房可以等等。真是如此吗?

首套房利率上浮取消?上海取消打折 北京上浮5% 武汉15%要找关系

首套房贷利率上浮真的取消?

虽然开始我也是当做玩笑来听这话,没想到年后收到消息,天津不少银行已经由17年12月首套房贷利率上浮5%调整至上浮15%,源头来自天津日报,想来消息不会错。

为了确认主要城市房贷利率在年后没有取消上浮,我还提别找了一些城市的朋友询问核实,得到的消息如下表,确实没听说有利率回归的基准利率的,除了上海,当然魔都为什么还是基准利率下边我会说,咱先看图。

首套房利率上浮取消?上海取消打折 北京上浮5% 武汉15%要找关系

(点击查看大图↑)

在上表中我们可以看到,中部城市武汉、郑州是主要城市中首套房利率上浮最高的城市,上浮达到20%。尤其是武汉,在我询问当地亲戚的时候,人家是这么跟我说的…

首套房利率上浮取消?上海取消打折 北京上浮5% 武汉15%要找关系

再来说说现在首套房利率最低的上海,虽然上海显示的是基准利率,但请您了解,在刚过去的2017年末魔都有很多银行首套房给出的政策是打9折!现在的基准利率是上调到基准利率,谁能说上海的首套房利率没上浮?

利率上浮买房你要多还多少钱?

现实就是现实,自己看吧。贷款25年1.1倍比基准差小9万块,如果是1.2倍,比基准差出一辆迈腾了…

首套房利率上浮取消?上海取消打折 北京上浮5% 武汉15%要找关系

(点击查看大图↑)

上浮比例还会下调吗?

如果放在1年以上的中长周期看,我告诉你我不知道。放在1年以内看,我认为很难,原因有两点。

01

很多银行因2017年底放不出贷导致1月开始就要还债,该房贷的房贷,但请排队,注意我需要先把去年已经排队的解决再说别的。解决的完?这个问题不大,但问题在于解决了他们,您今年再来排队,人家银行可就不是满仓了。

02

有句老话叫无利不起早。有一种变相贷款方式简单实用,它叫做抵押贷款,银行收了物件儿心理踏实,您很快拿到钱不用等好几个月也不用在瞎BiBi,典型大家好~既然大家都好,利率高点儿呗,您说啊,高多少,太高我可觉得亏!放心吧您内,高不了太多!6您看行吗?房贷基准利率4.9的1.1倍也5.39呢,5.39到6没差多少吧?对对对,就这么办了!于是银行与抵押者一拍即合顿时掌声雷动。您想想,这时候银行会把额度大头儿放在哪里?

在这么高利率下我们还应该买房?

说道这里,我想先反问一句,什么叫高?如下图,按主要城市首套房上浮1.1倍利率看,5.39的利率等于2015年年中的利率值。您再回想下,2015年下半年到2016年房地产市场经历了什么?四个字形容,突飞猛进~

首套房利率上浮取消?上海取消打折 北京上浮5% 武汉15%要找关系

(点击查看大图↑)

因此,在我看来,房贷利率并不是左右买房的重要条件,只能算是个一般影响因素。更多影响大家购房意向的是政策调控方向,而在刚刚来临的2018年我并未感受到一丝跟房地产春天要来了有关系的政策。因此在此等情况下,如果是为了投资买房,我建议出门往右别上车。如果是因为自住、改善置换等目的买房,说白了这房子您买了要用,我建议出门往左请上车。买房在2018年更应该看重自身需求,况且在大多数一线城市房价相对稳定的时候,你可以不为房价波动而烦恼,踏踏实实稳稳当当的慢慢挑房,这一点在2016年突飞猛进之际可真是做不到。

我要收藏

网友评论

  • 全部评论

正在加载…

加载更多

没有更多了

佳爷房谈
佳爷房谈

手机

福州飞扬网络科技有限公司版权所有 闽ICP备13020983号 © feiyang.com All Rights Reserved.

违法和不良信息举报热线:0591-85667788