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福州已低调放松限价,你有察觉到吗?

前 言

1月5日,合肥国土局和物价局表示:政府价格部门不得核定商品房价格,商品房应由开发商自主定价。然后,媒体就得出结论,合肥取消政府限价了。然后,又立马得出另一个结论,合肥房价又要涨了。

其实,政府所说的限价,是指在土地拍卖之前,就规定了房价必须不能高于多少钱。这样的限价,是事先约定的,所以它不算是赤裸裸的行政干预,而算是合理的调控手段。所以我们所理解的合肥取消政府限价这个结论,是不成立的。

——前言观点来源《德科地产频道》

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说到这里,大家就能发现,福州在2017年第四季度也由最初的限价到如今的政府指导价,由以前的一刀切到现在的根据楼盘实际情况而定,但都在政府的指导价范围内,否则就不能获得预售许可证。这就是为啥有的高价盘项目至今无法开盘,因为并非所有的楼盘都接受市场指导价。

并且,我们之前也多次提过,政府指导价的调控措施,短期内仍然不会退出。但是,政府指导价不退出,不意味着一手房的房价就不会上涨。因为,2016年出让的那些高价地很多都是要开盘的,开发商也会根据不同项目的实际情况来酌情制定价格,但像以往那样大幅度上涨也是不可能的。

2017年四季度,福州五区+闽侯共50个楼盘开盘,12月份达到年度峰值,开盘量为19个,开盘价格方面,我们也能看出政府会根据楼盘的情况来酌情定价,同一板块内楼面价不同的项目,价格也有一定的差异。

2017年最后一个月,福州楼市又发生了怎么样的转机,我们还是用实时市场行情和数据说话。

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12月福州楼市报告

1、开盘详情

本月共19个项目开盘,以住宅为主,外围住宅楼盘依靠产品、价格优势以及蓄客充足等原因去化表现突出,但城区有部分楼盘价格因素或因客源不足等原因开盘去化表现一般。

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二、商品住宅市场

1、普通住宅市场

本月五区普通住宅供应大幅缩减,但依然居年度高位,共供应15.4万方;成交方面,成交量上涨明显,成交均价受【香海世界】等相对低价项目成交影响下有所下滑,处于近一年中高位水平。

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本月闽侯普通住宅供应井喷,共供应23.8万方,创近一年新高;成交方面,成交量小幅上涨,依旧低位运行,成交均价受低价项目占比增加影响,下滑至近一年低位。

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3、区域成交走势

区域成交量方面,除晋安外,均出现不同程度的上涨;

成交均价方面,闽侯、台江、仓山的区域均价均有所回落,而马尾在相对高价项目成交拉动下,区域均价上涨明显。

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4、面积段成交

本月五区90-120㎡为成交主流产品,占比达48%,其主力成交为【香海世界】【鲁能公馆】 ;

闽侯方面,受【福晟钱隆樽品】备案影响, 70-90㎡成交占比大幅提升,达44% 。

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5、成交TOP10

本月【鲁能公馆】继续占据商品住宅金额首位,【福晟钱隆樽品】凭借价格优势夺得面积榜榜首

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三 、SOHO市场

五区SOHO连续两月集中供应;成交表现量升价稳,成交量创近一年新高,均价高位小幅回落。

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闽侯SOHO市场年底集中发力,本月供应量高达5.45万㎡,成交方面,成交量价均继续上涨,再次创近一年新高。

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