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福州二手房税费上涨4倍,但房价开始下降,该哭还是该笑?

福州二手房税费上涨4倍,但房价开始下降,该哭还是该笑?

近期,福州二手房又有新政策出炉,即申报价不低于评估价,买房成本将有大变化。以前是按照申报价计算,按照评估价贷款,就是我们经常说的高评低贷,既能降低首付款,也能减少税费,两全其美。

福州二手房税费上涨4倍,但房价开始下降,该哭还是该笑?

但不避税的政策实行后,以晋安区二环与三环之间,100㎡,10层、满2年、按照市值3万/㎡,保守评估价2万/㎡的房子为例:

避税交易税费:100*5280*1.5%=7920元(按照528000元申报税费)

不避税交易税费:100*20000元*1.5%=30000元 (按照200万申报税费)

交易税上涨:30000-7920=22080元,足足上涨4倍

如果房源未满2年,就要在此基础上,按照200万的申报价,多征收5.55%的营业税:200万*5.55%≈11万

在此说明下,一次性依然按照最低申报价报税,暂无变化。

其实在此之前,福州交易税即将提升的消息已传得沸沸扬扬,最近终于确定,近期,福州不少银行支行从2018年1月1日已经执行不避税的政策,基于此背景,二手房购房成本再度提升,那么涨了一年多的二手房,最近价格又有何变化呢?

通过盘点我们发现,部分板块的二手房价出现明显的下降,尤其是周边板块,下图中挂牌价都有不同程度的下跌,实际成交价也均低于图表售价。但这并非税费降低引起的降价,而是最近一手限价房集中放量,对二手房价也起到了一定的冲击,开始慢慢回归理性。如果二手房降幅高于税费涨幅,对于近期急于买二手房的人来说也算是有点安慰~

福州二手房税费上涨4倍,但房价开始下降,该哭还是该笑?

先来看看最新一月的二手房售价

(近五年交房的次新房)

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注:因二手房由房东定价,各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同,价格差距较大,以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围,已剔除极个别不符合市场行情的价格。

以上报价仅供参考!

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