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环京房价跌回万元时代,房价跌了为啥我却感觉不到?

关于2017年房地产市场的总结已经很多了。估计大家对于去年的楼市都会有这样的感觉,就是“雷声大,雨点小”,所谓的雷声大,就是调控持续收紧。链家研究院发布的数据显示,去年全国共有54个城市出台调控,共发布129条限购政策,169条限贷政策,15个城市实行“认房又认贷”,48个城市限售。其中,限售是首次登上历史的舞台,直接打击了投机炒房行为,让炒房者无处遁形。

环京房价跌回万元时代,房价跌了为啥我却感觉不到?

单是从以上数据来看,去年的楼市调控应该是卓有成效的。那么,为什么会说是“雨点小”呢?那是因为刚需购房者最为关注的房价并没有降下来。

其实,要说房价没有降,也并不正确,这主要要看和哪个时间段来比。日前,根据伟业我爱我家市场研究院统计,去年5月份开始,北京二手房价连跌8个月。由于成交量持续下滑,购房者看跌心理明显,导致超过8成以上业主主动降价出售。据悉,北京二手房价已累计下跌15%。

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作为环京楼市风向标的燕郊,去年的房价也经历了大幅下跌,从年初的3万元一直跌至不足2万,总体房价跌幅超过一万元。有业主表示,一套房子的市值直接跌掉了1/3,首付都跌没了。

除了燕郊之外,环京其他地市的房价也出现了不同幅度的下跌,跌幅超过5000元已经成为常态。例如,固安新房价格连续下跌,由最高时的15000多降至8000多,累计降幅高达42.4%。

除了北京以及环京楼四之外,有“中国房价四小龙”之称的厦门、合肥、南京、苏州的房价也全部止涨。

国家统计局发布的数据显示,去年11月,全国15个热点城市中有11个城市的新房售价同比出现下降,降幅在0.2%-3.2%之间,房价已经低于2016年同期。

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虽然种种迹象表明,房价已经在下降了,但是普通购房者并没有感受到,甚至有网友质疑这些数据都是假的。其实不只是网友质疑,连业内专家都在表示不要相信官方的数据。那么,房价到底有没有下跌呢?同样,我们还是要说数据的统计维度。上面说的这些城市房价低了,主要是因为大多都是在和去年房价处于最高点时在比。很多城市的房价在去年4月份达到顶点,之后开始持续下跌。但是,且不说2017年1-4月份房价涨了多少,光是2016年下半年,很多城市的房价就上涨了50%以上,即使房价跌回了一年前,仍然很高,这也是为什么普通购房者感觉不到,因为还是买不起。

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以燕郊为例,虽然现在的房价看似跌到2万以上,但是与之前不到万元相比,还是翻番了。因此,我们在讨论房价涨跌的时候,关键还是要看和哪个时间段比。

2017年已经过去,我们应该将目光转向2018年。目前,很多声音都在说2018年的房价会跌,说今年会是抄底买房的好时机。其实这个跌也是和去年房价处于高点时相比,因为即使房价再跌,也不可能跌回2016年年初了。

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