房价到底会不会再涨?这两个被很多人忽略的信息,释放了重要信号

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房价到底会不会再涨?这两个被很多人忽略的信息,释放了重要信号

近日看到一组数据,觉得非常具有信号意义:在高房价面前,丈母娘买房的要求变了,面积从前几年的至少90平,已经降低到了70平左右;大约有近90%的女性更愿意与男友一起奋斗买房。搁在前几年,大部分丈母娘还是会硬性要求男方在婚前就买房,而且大多必须全款支付。很明显,这是中国的丈母娘们松口了。

这些年我们亲眼目睹了太多太多原本恩爱的男女双方,因为买房事宜而感情分崩离析,最后形同陌路人的案例,为什么如胶似漆的感情最终却抵不过物质的庸俗?毋庸置疑,这其中丈母娘是最大的阻碍,尤其在一些不太发达的三四五六线城市,这种情况更加严重。说得直白点,中国近几年结婚率严重下滑,跟丈母娘买房的高要求有很大关系。但究根结底还是高房价惹得祸,毕竟丈母娘要求自己的女儿有很好的归宿,这是天下父母心,无可厚非。如果中国的房价没有这么高,买房不这么难,我相信所有人都会生活得更舒心惬意得多。

文章开头讲了这些题外话,其实我最终想表达的意思是:房地产可以发展,但不必踩着实体企业为跳板,更不用不管不顾民间疾苦。一个诚恳踏实的小老百姓一年的收入都追赶不上房价一个月的涨幅,这是非常痛苦的事情。房价一味顽强上涨并不能作为房地产发展的最终结果,这也不是民心所向。

房地产夺命狂奔的这些年,大部分人都凭借房产轻松实现了资产上百万、上千万的身价,但真实的情景却是,大部分“腰缠万贯”的千万富豪却过着缩衣节食的生活。有调查显示,北上广深等特大城市中产人群中,超过半数表示,买了房之后,几乎不敢消费、不敢聚餐、不敢买奢侈品,甚至于每年都没有一次像样的旅行。

但只有房价,几乎是三十年如一日的在上涨,早已脱离了民众的工资收入。怪不得国外媒体评价中国的年轻人时会说,中国年轻人本该在享受生活,培养价值观的时候,却被房子车子所累,忘却了生活中还有诗和远方及田野。

而最近两周,房地产仿佛又开始蠢蠢欲动了。各大社交媒体满屏都是“楼市大火”、“房价又上涨”、“市场回暖”的消息,中介的朋友圈更是洋洋得意地表示“2月不买房,3月徒伤悲”。最最要命的是,两会这个具有风向标意义的大会,今年也没有提及“房住不炒”、“遏制房价”等论调,这更让那些唱涨房价的专家学者抓住了把柄。

我真的觉得这种发展势头很不好,经历了17、18年严调控的楼市,好不容易稳定下来了,投资投机群体逐渐退场,房住不炒的理念也培育得深入民心了,而今不怀好意者又开始猛灌妖风,一些利益关联者变着法地煽风点火,相关部门真的要防范于未然了。

对于房价还能不能再涨了,知名地产评论人卢俊的一席话说得很清楚:楼市再无普涨,房地产彻底告别雨露均沾的时代,未来20%做对的人会拿走80%的收益。对于有房的人来说,真正的资产保卫战已经开始打响了。

这个观点我其实是非常同意的。中国房地产市场迅猛发展的这些年,其实积弊颇深,高房价的弊端也正在逐渐显露,大笔的资金沉积在砖头水泥上,不仅挤压了实体经济发展,也威胁着金融大局的稳定。房地产是时候歇一歇了,高房价也该理性回调了。

这一点从近日多个部门发声警惕房地产风险可见一斑:2月25日,央行先指出,我国经济金融发展进入新的阶段,防范化解金融风险等重大风险任务艰巨,其中着重提到,房地产金融宏观调控和长效机制仍需不断完善。

而银保监会对房地产风险的警惕更是不落下风。3月5日,银保监会副主任王兆星发声,就明确提到,未来要加强对投机性房地产贷款的严格控制,也要防止通过影子银行渠道将资金违规流入房地产领域。

这向楼市释放了哪些信号?不言而喻,房地产市场仍未达到调控预期,未来在遏制投机炒作,降房价方面还需加强监管和调控。房住不炒虽然不再被高层频繁提及了,但是近期相关部门屡屡提及“防范房地产市场风险”,在我看来其实言辞更加激烈,所传达的信息更重磅。

此外,还有一组金融数据更值得大家关注,这个影响楼市的重要数据到目前还被媒体忽略中,但在我看来,这组数据释放了非常重要的房价信号:

今天,中国公布了2月份最新的重磅数据,其中和房地产有直接关系的就是住房贷款,2月份新增人民币贷款为8858亿元,比市场预期的9500亿元低了很多;其实一月份住房贷款9192亿元,和17、18年相比就已经大大降低了。

众所周知,中国人贷款,基本上都是买房子。所以,住房新增贷款,可以看做个人买房贷款。当然,这更是居民部门加杠杆最核心的数据,也是房地产信心指数的直接体现。这个数据的严重下滑,或可看作是房地产的黄金时代彻底结束了。我在之前的文中说过,最近三年楼市调控下,各种调控手段出尽,其实有钱人都不买房了,他们大多瞄准海外置业,开始资产私有化了,这几年都是哪些人在买房呢?小企业主,普通刚需和进城的农民工,这些人购买力不强,基本对房价不会形成拉动作用。

经济学家马光远也一针见血地指出:这一轮房价的上涨基本结束了,2018年最困难,困难还会延续到2019年甚至2020年。因为在过去三年,整个房地产市场上涨的动力基本上都耗尽了。

结合1、2月份居民部门贷款数据的下滑,央行及银监会的紧急发声警告,以及经济学家的专业分析,我们应该对于19年房地产的发展趋势有了直观的判断:需求越来越少,国家调控监管也丝毫没有放松,就连丈母娘面对高房价都对准女婿的购房要求下调了,今年房价想大涨基本不可能了。且种种信号都显示,最近几个月银行贷款利率极有可能重回基准水平,这意味着购房成本的减少,更是真真实实的买房利好。因此来看,对于首套房的刚需来说,如果购房需求不是那么着急,等一等其实也没关系。

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